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《宁波市东部新城核心区城市设计导则修订》(A3-15#/16#地块)局部调整报告(批后公布)

来源:宁波市规划局东部新城规划处

  一、调整背景

  为进一步加快东部新城产城融合发展步伐,在国贸会展、航运服务和金融服务传统三大产业中心基础上,引入时尚产业等对新城乃至全市经济转型具有推动作用的活力型产业及总部型企业,从而进一步提高东部新城中央商务区的商务办公集聚效益,提升城市产业发展能级。根据《关于建议对〈宁波市东部新城核心区城市设计导则修订〉(A3-15#/16#地块)进行规划局部调整的函》,特组织对A3-15#/16#地块进行规划局部调整。

  二、调整依据

  规划调整主要参考依据有:

  (1)《关于建议对〈宁波市东部新城核心区城市设计导则修订〉(A3-15#/16#地块)进行规划局部调整的函》

  (2)《宁波市东部新城核心区城市设计导则修订》(2015);

  (3)相关的规划、法律法规、标准规范及规划文件等。

  三、调整范围

  本次调整的A3-15#/16#地块位于宁穿路以北、规划路以南、江澄路以东、昌乐路以西,用地面积约1.48公顷,其中,A3-15#分地块用地面积约0.28公顷, A3-16#分地块用地面积约1.2公顷。

  四、调整内容

  结合实际发展需求,将A3-16#分地块用地性质调整为商业设施和商务设施综合用地(B1+B2),同时在中部增加一条16米宽的东西向城市支路。支路北侧为A3-15-1#分地块,用地面积约0.4公顷,容积率由4.5调整为5.0,其它规划指标不变;支路南侧为A3-16#分地块,用地面积约0.67公顷,容积率由4.5调整为5.0,其他规划指标不变。A3-15#分地块仍为公园绿地,不作调整。

表1  调整后地块相关指标一览表

地块编号

用地性质

用地面积(ha)

容积率

建筑限高(米)

建筑密度(%)

绿地率(%)

备注

A3-15#

G1

0.2787

-

-

-

-

-

A3-15-1#

B1+B2

0.3993

5.0

150

65

10

-

A3-16#

B1+B2

0.6719

5.0

150

65

10

-

 

  五、结论

  综上,本次调整的内容符合相关规定,满足规范要求,调整方案可行。

图纸一、原控规用地规划图

 

图纸二:调整后用地规划图   


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