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宁波市姚丰地段(HS14)控制性详细规划局部调整(批后公布)

来源:宁波市规划局海曙分局 字体: [ ] 保护视力色:

  一、项目背景
  为加快推进海曙区城市化进程,切实做好姚丰地段统筹开发建设,综合考虑规划学校和邻里中心周边环境、服务半径等因素,更好的服务片区建设,保障宗教活动场所的合法权益,根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定,结合海曙区2017年控规调整计划有关要求,特组织对《宁波市姚丰地段(HS14)控制性详细规划》作局部调整。
  二、主要参考依据
  本次调整的主要参考依据有:
  (1)海曙区2017年控规调整计划;
  (2)《宁波姚丰地段(HS14)控制性详细规划》;
  (3)《宁波市三江片基础教育设施规划》;
  (4)《宁波市养老服务设施布局专项规划(2012~2020)》;
  (5)其它相关的规划、法律法规、标准规范及规划文件等。
  三、调整范围
  对原控规中的HS14-01-3e、HS14-01-4n、HS14-01-6a、HS14-01-6b、HS14-01-6c、HS14-01-7a、HS14-01-8a、HS14-01-9a地块作相应调整。调整范围内总用地面积约15.59公顷。
  四、调整内容
  本次调整内容主要涉及调整范围内的用地布局。规划重点针对各地块的用地边界、用地性质、地块控制指标等内容作如下调整。
  1、用地边界调整
  用地边界调整应按原控规要求落实其他公共服务设施规划配套。在部分地块用地条件受限的情况下,公共服务设施设置规模应满足各专项规划制定的基本要求。
  调整前,HS14-01-3e地块用地面积约0.71公顷,HS14-01-4n地块用地面积约0.93公顷,HS14-01-6a地块用地面积约0.49公顷, HS14-01-6b地块用地面积约0.28公顷,HS14-01-6c地块用地面积约1.10公顷,HS14-01-7a地块用地面积约2.19公顷,HS14-01-8a地块用地面积约4.79公顷,HS14-01-9a地块用地面积约5.10公顷。
  调整后HS14-01-6(由HS14-01-6a、HS14-01-6b和HS14-01-6c三个地块合并)地块用地面积约1.87公顷;原HS14-01-7a地块划分为HS14-01-7a、HS14-01-7e和HS14-01-7f三个地块,其中HS14-01-7a地块用地面积约0.62公顷,HS14-01-7e地块用地面积约0.49公顷,HS14-01-7f地块用地面积约1.08公顷;其余地块用地面积保持不变。
  2、用地性质调整
  调整前HS14-01-3e地块用地性质为二类居住用地(R2),HS14-01-4n地块用地性质为社会福利用地(A6),HS14-01-6a地块用地性质为医疗卫生用地(A5),HS14-01-6b地块用地性质为社会停车场用地(S42),HS14-01-6c地块用地性质为商业用地(B1),HS14-01-7a地块和HS14-01-8a地块用地性质为二类居住用地(R2),HS14-01-9a地块用地性质为教育科研用地(A3)。
  调整后HS14-01-3e地块用地性质为社会福利用地(A6);HS14-01-4n地块和HS14-01-6(由HS14-01-6a、HS14-01-6b和HS14-01-6c三个地块合并)地块用地性质为二类居住用地(R2);原HS14-01-7a地块划分为HS14-01-7a、HS14-01-7e和HS14-01-7f三个地块,其中HS14-01-7a地块用地性质为宗教用地(A9),HS14-01-7e地块用地性质为医疗卫生用地(A5),HS14-01-7f地块用地性质为商业用地(B1);HS14-01-8a地块用地性质为教育科研用地(A3);HS14-01-9a地块用地性质为二类居住用地(R2)。
  3、地块控制指标调整
  调整后的城市建设用地面积不变,建筑总量减少约20100平方米。地块控制指标的调整如下:
调整
情况
地块编号
用地性质
用地面积(ha)
容积率
建筑高度
(m)
HS14-01-3e
R2
0.71
2.3
80
HS14-01-4n
A6
0.93
1.0
24
HS14-01-6a
A5
0.49
1.0
24
HS14-01-6b
S42
0.28
-
-
HS14-01-6c
B1
1.10
1.5
24
HS14-01-7a
R2
2.19
2.4
80
HS14-01-8a
R2
4.79
2.5
80
HS14-01-9a
A3
5.10
-
-
小计
-
15.59
-
-
HS14-01-3e
A6
0.71
1.4
36
HS14-01-4n
R2
0.93
2.0
50
HS14-01-6
R2
1.87
2.0
50
HS14-01-7a
A9
0.62
-
-
HS14-01-7e
A5
0.49
1.0
24
HS14-01-7f
B1
1.08
1.5
24
HS14-01-8a
A3
4.79
-
-
HS14-01-9a
R2
5.10
2.2
80
小计
-
15.59
-
-
     
  五、结论
  1、本次调整的内容符合相关规定,满足规范要求。
  2、本次调整在原控规的基础上对局部地块的用地性质进行调整,满足片区发展需求,具有较强可操作性。
  3、对于开发地块的交通组织和公共设施配套等内容应在下一步工作中予以安排,作全面深入的调整和完善。
  
  图纸一:控规调整范围图
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  图纸二:原控规用地规划图
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  图纸三:调整后用地规划图
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