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宁波市气象路地段(HS06)控制性详细规划局部调整(批后公布)

来源:宁波市规划局海曙分局 字体: [ ] 保护视力色:

  一、调整背景

  为促进海曙中心城区南片城市建设,提升片区开发建设水平,同时考虑轨道八号线建设需求,拟对《宁波市气象路地段控制性详细规划》地块作局部调整。

  二、调整依据

  本次调整的主要参考依据有:

  (1)《宁波市气象路地段(HS06)控制性详细规划》;

  (2)《关于要求调整宁波市气象路地段(HS06)控制性详细规划的函》甬海政2017[37]号;

  (3)其它相关的规划、法律法规、标准规范及规划文件等。

  三、调整范围

  调整范围西至丽园路,北至新典路,东至看经路,南至环城南路,调整范围约30公顷。本次调整的用地范围为气象路地段内的HS06-03-08,09,10地块。

  四、调整内容

  1、用地性质调整

  原控规HS06-03-08c地块内沿河绿地调整为独立用地,居住用地编号为HS06-03-08c,沿河绿地编号为HS06-03-08d。

  原控规HS06-03-09c地块内沿河绿地调整为独立用地,居住用地编号为HS06-03-09c,沿河绿地编号为HS06-03-09f。

  原控规HS06-03-10a 地块内沿河绿地调整为独立用地,居住用地编号为HS06-03-10a沿河绿地编号为HS06-03-10e。

  由于轨道2号线的实施建设,部分河道蓝线与绿地略有微调,本次规划对河道蓝线、绿地调整进行落实。调整后绿地增加15272平方米。

  2、用地控制指标调整

  HS06-03-08c容积率由2.2调整为2.3。

  HS06-03-09c容积率由2.2调整为2.2。

  HS06-03-10a容积率由2.0调整为2.6。

  居住用地面积由19.02ha 调整为17.47ha,居住建筑总量由39.96万平方调整为42.5万平方米。

  3、配套设施调整

  调整前:

  HS06-03-08c配建一处净菜超市,净菜超市面积为2730平方米。

  HS06-03-09c配社区警务室、居委会、居家养老服务站、可再生资源回收站。

  HS06-03-10a配12班幼儿园、公厕、人防警报点。

  调整后:

  HS06-03-09c配建15班幼儿园,幼儿园用地面积不小于7500平方米。

  HS06-03-10a配净菜超市,净菜超市建筑面积不小于3000平方米、社区警务室、居委会、居家养老服务站、可再生资源回收站、公厕、人防警报点。

  教育设施依托西侧规划45班九年一贯制学校。

  具体详见下表:

  七、结论 

  1、本次调整的内容符合相关规定,满足规范要求。

  2、本次调整在原控规的基础上对局部地块的用地性质、容积率进行调整,对城市设计、建设量、日照分析、教育设施配套、停车测算、公共服务设施配套布局等进行了论证,并对地段内的教育设施配建提出了实施建议,使得调整方案切实可行。


控制指标一览表:

地块编号

用地性质

用地面积

平方米

容积率

建筑高度

配套设施

调整前

调整后

调整前

调整后

调整前

调整后

调整前

调整后

调整前

调整后

调整前

调整后

HS06-03-08a

HS06-03-08a

G1

G1

0.54

0.52

-

-

-

-

HS06-03-08c

HS06-03-08d

R2

G1

5.03

0.26

2.2

-

80

-

配净菜超市

HS06-03-08c

R2

4.79

2.3

80

HS06-03-09a

HS06-03-09a

G1

G1

0.38

0.37

-

-

-

-

HS06-03-09c

HS06-03-09f

R2

G1

4.55

0.74

2.2

-

80

-

配社区警务室、居委会、居家养老服务站、可再生资源回收站

HS06-03-09c

R2

3.79

2.2

80

配建15班幼儿园,幼儿园用地面积不小于7500平方米.

HS06-03-09d

HS06-03-09d

G1

G1

0.65

0.67

-

-

-

-

HS06-03-09e

HS06-03-09e

G1

G1

0.07

0.06

-

-

-

-

HS06-03-10a

HS06-03-10a

R2

R2

9.44

8.90

2.0

2.6

80

80

配幼儿园、公厕、人防警报点

配净菜超市,建筑面积不少于3000平方米社区警务室、居委会、居家养老服务站、可再生资源回收站、公厕、人防警报点

HS06-03-10e

G1

0.55

-

-

    

用地规划图(调整前)

    

用地规划图(调整后)







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