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《宁波市气象路地段(HS06)控制性详细规划》局部调整(批后公布)

来源:宁波市规划局详规处

1.调整背景

随着行政区划调整,新海曙的发展格局面临全新的谋划,同时在旧城更新、存量规划背景下,片区迎来新的发展机遇。《宁波市气象路地段(HS06)控制性详细规划》自批准实施以来,有效指导了该地区的开发建设。为促进海曙中心城区城市建设,同时考虑远期轨道八号线建设,对片区进行TOD模式开发提出新的要求。受宁波市规划局海曙分局委托,拟对《宁波市气象路地段(HS06)控制性详细规划》(太平鸟地块)作局部调整论证。

2.调整范围

调整范围西至看经路,北至南苑街,东至环城西路,南至环城南路,调整范围约13.1公顷。本次调整主要涉及气象路地段内的HS06-03-12a, HS06-03-12b, HS06-03-12c,HS06-03-13a,HS06-03-14a, HS06-03-14b六个地块。

3.调整依据

(1)《宁波市海曙区人民政府关于要求调整宁波市气象路地段(HS06)控制性详细规划的请示》﹝海政(2017)33号﹞;

(2)《宁波市海曙区人民政府关于太平鸟地块原区疾控中心迁建工程选址的情况说明》

(3)《宁波市气象路地段(HS06)控制性详细规划》;

(4)《轨道线站位用地控制方案规划(线网控规)》;

(5)相关的规划、法律规范、标准规范及规划文件等。

4.调整内容

4.1 道路调整

为了土地的集约利用,同时提高用地功能的兼容性,本次规划调整局部路网的道路红线,将原控规规划支路调整为城市公共通道,通道宽度不小于16米,公共通道通行能力保持与原控规一致,并要求在地块出让前完成交通评估,公共通道线型应满足相关规范要求。

调整前道路红线图

    

调整后公共道路示意图

4.2 用地性质调整

本次规划调整将原控规地块进行整合,整体打造一个步行友好、多元开放的总部经济商住混合社区。用地性质调整为商住混合用地,商住比控制为3:7。

调整前用地性质图

   

调整后用地性质图

   

4.3 地块控制指标调整

(1)容积率调整

地块容积率调整为2.5。

调整前

  

调整后

   

(2)建筑限高调整

地块限高100米。

调整前

   

调整后

   

(2)地块指标调整一览表

地块编号

用地性质

用地面积(公顷)

容积率

建筑量(万平方米)

建筑高度(米)

备注

调整前

调整后

调整前

调整后

调整前

调整后

调整前

调整后

调整前

调整后

增量

调整前

调整后

调整前

调整后

HS06-03-12a

HS06-03-12a

C2

R+B

0.6

9.21

(包括公

共通道)

2.2

2.5

1.32

23.03

4.84

36

100


控制16米公共开放通道

HS06-03-12b

C5

0.74

-

-

36

海曙疾控中心

HS06-03-12c

C2

0.93

1.8

1.67

36


HS06-03-13a

C2

2.98

2.5

7.45

80


HS06-03-14a

C2

3.1

2.5

7.75

80


HS06-03-14b

HS06-03-12b

G22

G22

0.75

0.75

-

-

-

-


-

-

-

-

4.4 医疗设施调整

依据《宁波市海曙区人民政府关于太平鸟地块原区疾控中心迁建工程选址的情况说明》的要求,海曙疾控中心按区政府计划调整,近期在市疾控中心过渡。

原控规HS06-03-12b地块海曙疾控中心用地调整为商住混合用地。

   

  5.主要图纸

用地规划图(调整前)

   

用地规划图(调整后)


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