宁波市海曙区石碶地段控制性详细规划(YZ11-02-a7 、YZ11-02-a9、 YZ11-02-c2、 YZ11-02-c4、 YZ11-02-d2、YZ11-02-d4地块)局部调整批前公示

一、调整背景

石碶街道城市建设日新月异,城市功能日益完善,人民生活持续改善。至今已经形成了居住相对密集,配套趋向完善,生活氛围浓厚的居住区。随着经济的快速发展,将在未来吸纳更多的居民,为进一步完善公共服务配套设施,充分考虑居住地块的统一性和完整性,将原居住地块内的9班幼托、菜场(净菜超市)从原地块中分离出来,单独设置,在满足服务半径的同时,减少与周边居住地块之间的相互影响,形成石碶街道雅渡地块公共节点,提升街道整体形象。同时适当提高居住地块的容积率,有效提高开发合理性。

因此,就要求对宁波市海曙区石碶地段控制性详细规划相应内容及相关地块规划进行调整,以满足新形势下的建设需求,提高发展的合理性。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议,集思广益,在规划报送审批之前,我局将规划草案予以公告,公告时间为2019年4月8日-2019年4月17日,共计10天。在此期间,欢迎公众提出宝贵意见,我局将依法予以研究和处理,并将修改情况附于审批材料上报。

联系电话:89180312

也可以反馈至电子邮箱:nbghj@ningbo.gov.cn

批前公示公众意见表.doc

二、调整范围

本次调整范围主要涉及地块为:鄞县大道南侧,万顺路西侧,万达路北侧地块(主要涉及原控规中YZ11-02-a7、YZ11-02-a9地块);万达路南侧、万顺路西侧地块(主要涉及原控规中YZ11-02-c4 地块);万达路南侧,雅戈尔大道东侧、万兴路北侧地块(主要涉及原控规中YZ11-02-c2 地块);万达路南侧、万顺路东侧地块(主要涉及原控规中YZ11-02-d2 地块);万兴路北侧、万顺路东侧地块(主要涉及原控规中YZ11-02-d4 地块)。

三、主要调整内容

1、原控规中YZ11-02-a7、 YZ11-02-a9用地性质为“二类居住用地(R2)、商业用地(B1)”,现取消地块内商业用地,保留地块东北侧商务设施用地,将YZ11-02-a9地块用地性质调整为“商务设施用地(B2)”。 YZ11-02-a7地块内原配套的9班幼儿园取消, YZ11-02-a9地块内配套菜场取消,容积率调整至2.0。其余指标做相应调整。

2、YZ11-02-c4地块用地性质由“二类居住用地(R2)”调整为“服务设施用地(R22)”,地块内配建15班幼儿园,容积率调整为1.0,其余指标做相应调整。

3、YZ11-02-c2、 YZ11-02-d4地块容积率由1.7现调整为2.0。 原YZ11-02-c2地块内配套设施调整至YZ11-02-d4地块内,结合现状雅渡村文化礼堂布置。

4、将原控规中YZ11-02-d2地块分为YZ11-02-d2a地块和YZ11-02-d2b地块。用地性质由“二类居住用地(R2)”调整为YZ11-02-d2a“商业用地(B1) 及YZ11-02-d2b二类居住用地(R2)”。YZ11-02-d2a地块内配置菜场一处。容积率调整至2.0,其余指标做相应调整。

具体详见下表:

地块编号

用地性质

用地面积(公顷)

容积率

建筑密度(%)

配套设施

调整前

调整后

调整前

调整后

调整前

调整后

调整前

调整后

调整前

调整后

调整前

调整后

YZ11-02-a7

YZ11-02-a7

R2

R2

4.14

4.09

1.7

2.0

30

30

9班幼托

-

YZ11-02-a9

YZ11-02-a9

B1

B2

0.43

0.48

2.0

-

40

-

菜场,净菜超市

现状东方大厦

YZ11-02-c4

YZ11-02-c4

R2

R22

0.80

0.80

1.7

1.0

30

35

-

15班幼儿园

YZ11-02-c2

YZ11-02-c2

R2

R2

5.24

5.24

1.7

2.0

30

30

社区市民学校、文体活动站、社区服务站、社区警务室、居家养老服务站、社区卫生服务站、社区居委会各一处

-

YZ11-02-d4

YZ11-02-d4

R2

R2

2.83

2.83

1.7

2.0

30

30

-

社区市民学校、文体活动站、社区服务站、社区警务室、居家养老服务站、社区卫生服务站、社区居委会各一处

YZ11-02-d2

YZ11-02-d2a

R2

B1

1.03

0.47

1.7

2.0

30

40

-

菜场

YZ11-02-d2b

R2

0.56

2.0

30

-

注:绿地率及相关绿化要求按照《宁波市城市绿化条例》规定执行。

  附件一:调整前用地规划图


  附件二:调整后用地规划图



征集部门:宁波市自然资源和规划局海曙分局
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