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宁波市鄞州区明楼地段(JD07)控制性详细规划局部调整(批前公示)意见征集

发布时间: 2017-09-30 截止时间: 2017-10-30 字体: [ ] 保护视力色:

  为进一步深化完善城市总体规划,科学指导城市建设,根据《城乡规划法》要求,我局组织开展了《宁波市鄞州区明楼地段(JD07)控制性详细规划局部调整》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议,集思广益,在规划报送审批之前,我局将规划草案予以公示。根据《宁波市控制性详细规划管理规定》中有关条款的规定,本次规划调整适用于控规调整一般程序,公示时间为2017年9月30日-10月30日,共计30天。在此期间,欢迎广大市民提出宝贵意见和建议,并以书面形式反馈,便于我局汇总和整理。

  联系电话:0574-89111909  

  E-mail: nbghj@ningbo.gov.cn

  通讯地址:宁波市鄞州区江澄北路575号宁波市规划局

  批前公示公众意见表.doc

  也可以反馈至电子邮箱:nbghj@ningbo.gov.cn

    

  一、规划调整背景

  随着宁波市明楼地段整体开发建设,棚户区改造项目深入推进,部分地块功能布局不足以满足现阶段居民的安置需求和居住品质,需要作出调整。

  同时,明楼街道近期建设计划的调整要求对原控规局部地块进行调整,主要体现在两个方面:一方面,为进一步拓展优质教育资源,结合鄞州区整体建设改造进程,需对部分区域教育配套进行开发改造;另一方面,卫生服务中心等社区配套设施需尽快完善,以满足居民日常需求。

  综合考虑以上情况,特组织编制《宁波市明楼地段(JD07)控制性详细规划局部调整》。

  二、规划调整依据

  规划调整主要参考依据有:

  法律法规、规范、标准及规划文件等。

  三、调整范围

  本次调整范围为明楼街道徐戎地块(主要涉及原控规中JD07-05-01、JD07-05-02、JD07-05-03、JD07-05-04地块)。

  四、调整内容

  1.现状概况

  地块位于鄞州区明楼街道,北至民安路,西至曙光路,东至徐戎路,南至惊驾路,用地面积约12.29公顷。现状JD07-05-03地块西北角百姓人家小区为保留地块,南侧JD07-05-04地块(明楼卫生服务中心)未拆,其他基本完成拆迁工作,为空地。

  从周边用地情况分析,地块周边东面为徐家新村,南面为王家新村,西面为世纪曙光及盛世国际,北面为民安小区及东海社区。周边东侧徐戎路、南侧惊驾路为城市主干路,西侧曙光路、北侧民安路为城市次干路。

  2.原规划情况

  根据原控规,该地块用地性质JD07-05-01为中小学用地(戎徐小学)、JD07-05-02为科研用地(江东区教学研究与装备中心),JD07-05-03为居住用地,JD07-05-04为医疗卫生用地(规划江东区疾病预防控制中心)。

原规划用地主要指标一览表

地块名称

用地性质

用地面积(㎡)

建筑密度(%)

容积率

建筑高度(m)

绿地率(%)

备注

原国标

新国标

JD07-05-01

Rsb

A33

6921

0.86

现状,戎徐小学

JD07-05-02

C12

A35

3974

0.34

现状,江东区教学研究与装备中心

JD07-05-03

R2

R2

109948

1.64

现状,徐戎新村,百姓人家

JD07-05-04

C52

A5

2043

1.75

规划江东区疾病预防控制中心

  3.调整内容

  (1)用地性质

  本次调整将保留原百姓人家小区居住用地,用地编号为JD07-05-05;

  原规划戎徐小学、江东教育研究中心和南侧明楼卫生服务中心,改为居住用地,其中北侧布置安置房,用地编号为JD07-05-06,南侧为出让地块,用地编号为JD07-05-08;地块东北角为规划卫生服务中心,用地编号为JD07-05-07。

  (2)地块开发指标

调整后规划用地主要指标一览表

地块名称

用地性质

用地面积(㎡)

建筑密度(%)

容积率

建筑高度(m)

绿地率(%)

备注

JD07-05-05

R2

 16164

保留现状百姓人家小区

JD07-05-06

R2

51694

32

2.20

30

配社区服务站、社区居委会、居家养老服务站、文体活动站、公共厕所

JD07-05-07

A51

 6521

30

1.30

35

规划卫生服务中心

JD07-05-08

R2

 44287

32

2.30

30


  (3)交通组织与其他

  本次调整在曙光路和徐戎路之间增加东西向规划道路,以满足两侧小区出入需求,规划宽度为12米。调整后,JD07-05-06地块机动车、非机动车及行人出入口主要依托西侧曙光路和南侧规划道路,JD07-05-08地块机动车、非机动车及行人出入口主要依托南侧惊驾路和北侧规划道路。地块内停车配建根据甬政发(2015)47号《宁波市建设工程停车配建指标规定》要求配置,并满足规划要求。

  4.其他

  规划JD07-05-06地块配社区服务站、社区居委会、居家养老服务站、文体活动站及公共厕所一处。

  由于行政区划调整,原规划江东区疾病预防控制中心取消,由原鄞州区疾病预防控制中心承担本区配套要求。

  五、结论

  经论证,徐戎地块用地性质及相关控制指标等调整合理,符合相关规划指导要求。


调整前用地规划图

调整后用地规划图

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