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《宁波市气象路地段(HS06)控制性详细规划》局部调整(太平鸟地块)批前公示意见征集

发布时间: 2018-03-06 截止时间: 2018-04-04 字体: [ ] 保护视力色:

  为进一步深化完善城市总体规划,科学指导城市建设,根据《城乡规划法》要求,我局组织开展了《宁波市气象路地段(HS06)控制性详细规划》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议,集思广益,在规划报送审批之前,我局将规划草案予以公示。根据《宁波市控制性详细规划管理规定》中有关条款的规定,本次规划调整适用于控规调整一般程序,公示时间为2018年3月6日-2018年4月5日,共计30天。在此期间,欢迎广大市民提出宝贵意见和建议,并以书面形式反馈,便于我局汇总和整理。

  联系电话:0574-89187321

  E-mail: nbghj@ningbo.gov.cn

  通讯地址:宁波市鄞州区江澄北路575号宁波市规划局

  批前公示公众意见表.doc

  邮编:315000

     

  1.调整背景

  随着行政区划调整,在旧城更新以及轨道八号线TOD 模式开发背景下,位于气象路地段太平鸟地块迎来新的发展机遇。为促进海曙中心城区城市建设,打造片区标志性建筑区块,拟对《宁波市气象路地段(HS06)控制性详细规划》(太平鸟地块)作局部调整论证。

  2.调整范围

  调整范围西至看经路,北至南苑街,东至环城西路,南至环城南路,调整范围约13.1公顷。本次调整主要涉及气象路地段内的HS06-03-12a、12b、12c,HS06-03-13a,HS06-03-14a、14b六个地块。

规划调整范围图

  3.调整内容

  3.1用地性质调整

  本次规划调整将原控规分散地块进行整合,整体打造一个步行友好,多元开放的总部经济商住混合社区。

  用地性质上,由原控规商业金融业用地及医疗卫生用地调整为商住混合用地,商住比控制为3:7。

调整前用地性质图

   

调整后用地性质图

  3.2道路红线调整

  为提高土地兼容性和利用效率,本次规划优化路网布局,将原控规支路调整为城市公共通道,公共通道保持道路宽度、运行能力和公共性不变。

调整前道路红线图

   

调整后公共通道示意图

  3.3地块控制指标调整

  (1)容积率调整

  由原控规片区平均容积率2.18调整为2.5。

调整前

   

调整后

  (2)建筑限高调整

  由原控规限高36米及80米调整为限高100米。

调整前

   

调整后

  3.4医疗设施调整

  原控规HS06-03-12b地块为医疗卫生用地,为海曙疾控中心,规划调整为商住混合用地。

  海曙疾控中心按区政府计划调整至启运路地段。近期在市疾控中心过渡。

海曙疾控中心选址

  3.5地块指标调整一览表

地块编号

调整前

HS06-03-12a

HS06-03-12b

HS06-03-12c

HS06-03-13a

HS06-03-14a

HS06-03-14b

调整后

HS06-03-12a

HS06-03-12b

用地性质

调整前

C2

C5

C2

C2

C2

G22

调整后

R+B

G22

用地面积

公顷

调整前

0.6

0.74

0.93

2.98

3.1

0.75

调整后

9.21

0.75

容积率

调整前

2.2

-

1.8

2.5

2.5

-

调整后

2.5

-

建筑量

万平方米

调整前

1.32

-

1.67

7.45

7.75

-

调整后

23.03

-

建筑高度

调整前

36

36

36

80

80

-

调整后

100

-

备注

调整前

海曙疾控中心

-

调整后

控制16米公共开放通道

-


  4.主要图纸

用地规划图(调整前)

    

用地规划图(调整后)

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